こんにちは！店長の信西です(^^)/
マンションリノベーションを検討中の皆さん、特にお子さんがいるファミリーに向けて、
今日は大切なお話をします。

家族が増えると、「もっと広いリビングが欲しい」「子ども部屋を作りたい」「収納を増やしたい」など、住まいに対する希望も膨らみますよね。そんなときリノベーションは、理想の暮らしを叶える有力な選択肢。

でも実は、間取り変更を考えるときに見落としがちなポイントがあるんです。
それが「パイプスペース（PS）」です。

そもそもパイプスペースってなに？なんですが、

パイプスペースとは、水道管や排水管、ガス管など、生活インフラの配管が通る専用スペースのこと。
マンションでは、縦に全住戸が繋がっているため、上下階の住戸と共有して使っています。

場所は、キッチン、浴室、トイレ、洗面室など、水を使う場所の近くに設けられていることがほとんどです。

パイプスペースがリノベに与える影響とは？

パイプスペースは、マンションの「共有部分」にあたるため、勝手に移動・撤去ができないのが原則です。

このため、パイプスペースの位置次第で、リノベーションできる範囲に制限がかかることが多いのです。

たとえば…

• 水回りの大幅な移動ができない
  → キッチンやお風呂、トイレを移動したくても、配管の制約で元の位置から大きく離れられないケースが。

• 広々リビングにしたくても壁が必要になる
  → パイプスペースを囲うために間仕切り壁を残す必要があり、開放感に影響することも。

• 将来的なメンテナンスにも影響
  → 配管にトラブルが起きたとき、パイプスペースにアクセスできることが重要。見た目を重視しすぎて隠しすぎると、あとで修理が大変になることも。

ファミリーにとって特に気をつけたいポイント

家族がいると、リノベで「水回りの使いやすさ」は特に重要ですよね。

• 子どもが小さいうちは、お風呂と洗面室の動線をスムーズにしたい

• 将来的に子ども部屋を分けたい

• 家事動線をコンパクトにして、家事負担を減らしたい

これらを叶えたいと思っていても、パイプスペースが移動できないと、プラン変更に限界が出てしまうこともあります。
特にファミリー層には「水回りの位置と動線の良さ」が暮らしやすさに直結するため、パイプスペースの制約は無視できないポイントです。
 

リノベーションを成功させるために、パイプスペースについて事前に確認しておきたいことをまとめました。

① 現在の間取り図でPSの位置をチェック

リノベを考えたら、まずは間取り図を取り寄せ、パイプスペースの位置を確認しましょう。
特に水回り（キッチン、洗面、トイレ、お風呂）がどこに集まっているかを把握するのがポイントです。

② マンションの管理規約を確認

パイプスペースは共有部分なので、工事にあたってマンションの管理組合の規約や、理事会への事前申請が必要な場合があります。
移動や大規模な変更が禁止されていることもあるので、リノベ計画前に確認しておきましょう。

③ リノベ会社・設計士に早めに相談

配管の現状やパイプスペースの構造は、専門家でないと正確に判断できないことも。
リノベーション経験が豊富な会社や建築士に、現地調査を依頼しましょう。
プロなら、パイプスペースをうまく避けつつ、動線改善や間取り変更のアイデアを出してくれます。

 

パイプスペースは、マンションリノベーションにおいて見過ごされがちですが、
間取り変更の自由度に大きく影響する重要なポイントです。